无论物业费多少，一旦拒交，就面临这5大后果！

作为小区业主，

打交道最多的就是物业公司，

两者之间难免出现磕磕碰碰。

许多业主通过不交物业费

来维护自己的权益，

但这种方式对自己、对其他业主

都是弊大于利。

无论物业费多少，

一旦你拒交了，

也就等于接受了以下这5大后果！

拒交物业费的5大后果

1、违反物业合同

根据物业合同的规定，物业公司为小区业主提供物业服务，业主则需要交纳物业费。

如果物业公司没有违反合同，则小区业主就必须依照合同交纳物业费。一旦业主拒交物业费，就违反了物业合同的约定。

2、卷入司法麻烦

如果业主在物业催收后，仍然长时间不交物业费，物业可能会起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

3、支付额外费用

当业主无理拒交物业费时，上法院打官司会败诉，最终的结果就是不仅要承担所有的诉讼费用，还要支付违约金，如此看来，可就得不偿失了！

所以说，还是按时交纳吧，否则你的损失可就更大了！

4、法院强制执行

有些业主不服判决结果，以为自己不理会就行了。殊不知，若你仍不交物业费，可是会被法院强制执行，甚至还会冻结你的银行卡，直到补齐所有的物业费。

5、可能被加入黑名单

业主如果长时间拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，那么法院将该业主纳入征信系统。作为失信被执行人，在申请银行贷款、乘坐飞机软卧、高消费等方方面面都受到限制。

我们一起来看看

什么是物业费

物业费包含什么

物业费不包含什么

一、什么是物业费？

物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

二、物业费包括什么？

国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费一般包括以下部分：

1、物业管理区域的绿化养护费用；2、物业管理区域的清洁卫生费用；3、物业管理区域的秩序维护费用；4、办公费用；5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；6、物业服务企业固定资产折旧；7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。→物业费包含什么？不包含什么？出处在哪里？

三、物业费不包括什么？

许多业主对物业费的认知有一个误区，认为物业费什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。
小区物业提供的是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里。

1

不包括住宅内部设施设备的维修费用

也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不用管的，因为这不归他们管。而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2

不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。
这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。

3

不包括小区业主共用设施设备的大中修费用，及更新改造费用

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

亲爱的业主朋友

我们再一起看看

按时支付物业费的法律依据

法 律

《民法典》第九百四十四条  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

国务院法规

《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（五）按时交纳物业服务费用；

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

规范性文件

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条  业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。 
《物业服务收费管理办法》第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

敬请广大业主积极支持配合，物业全体员工将竭尽所诚为您服务，接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，将小区建成一个和谐、美丽的家园。再次感谢您的支持与理解！

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